Haus zum Kauf in Viersen / Süchteln
Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Das geräumige Reihenendhaus wurde zuletzt mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und Wohnräumen in den oberen Geschossen genutzt.

Das Ladenlokal verfügt neben dem Haupteingang über einen zweiten Zugang aus dem Treppenhaus.

Auf den beiden Wohnetagen liegen jeweils drei Räume und ein Bad. Das Kellergeschoss verfügt über einen Gartenzugang. Eine übergroße Garage und drei seitliche Stellplätze komplettieren das Angebot.

Aktuell in modernisierungsbedürftigem Zustand, offeriert das Haus nach einer Umgestaltung interessante Perspektiven:

- Umbau in ein Ein-/ oder Zweifamilienhaus
- Modernisieren und vermieten
- Wohnen und vermieten
- Wohnen und arbeiten

Ausstattung

- Süd/West Grundstück
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Nutzfläche (Ladenlokal) ca. 65 m²
- Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 192 m²
- Vollunterkellerung ca. 65 m²
- Laminat und Fliesenböden
- VIESSMANN Gas-Zentralheizung
- insgesamt modernisierungsbedürftiger Zustand
- XXL-Garage
- drei Stellplätze

Lage

Viersen liegt im Herzen des Niederrheins, nördlich von Mönchengladbach. Städtisches Flair und die ländliche Idylle bilden in der 77.000 Einwohner zählenden Kreisstadt eine einzigartige Liaison. Die Gemeinde besteht aus den vier Stadtteilen Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim.

Die über 600 Jahre alte Weberstadt Süchteln ist seit 1970 Stadtteil von Viersen. Dieses Ensemble befindet sich nördlich des Ortsteils Sittard – in herrlich grüner und feldnaher Umgebung.

Die Bushaltestelle mit der Linie 083 Richtung Innenstadt, S-Bahnhof und Dülken liegt nur 200 m entfernt. Die Regiobahn 13 pendelt zwischen Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf und Wuppertal.
Die Autobahn A61 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Krefeld, Köln, Düsseldorf und in die Niederlande.

Einkaufmöglichkeiten wie LIDL, KITA und Grundschule erreicht man fußläufig in weniger als zehn Gehminuten.

Sonstiges

Ein etwas vernachlässigtes Haus wartet auf den neuen Eigentümer mit Phantasie. Das Ladenlokal mit guter Sichtlage, Stellplätze und XXL-Garage und ein sonniger Garten, der mit ein wenig Liebe wieder richtig Freude macht.

Wohnen und arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus, nach einer grundlegenden Modernisierung gibt es hier viele Möglichkeiten.

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!