Haus zum Kauf in Ratingen
Sanierungsbedürftiges Zweiparteienhaus

Beschreibung

Das sanierungsbedürftige Zweiparteienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss. Auf jeweils ca. 50 m² verteilen sich zwei Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad.

Das ca. 36 m² große Dachgeschoss wurde mit Küche und Bad ausgebaut.

Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche und flexibel nutzbare Kellerräume.

Der verwunschene Garten erstreckt sich hinter dem Haus.

Vor dem Gebäude befinden sich drei Stellplätze.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Mieten liegen erheblich unter den marktüblichen Ansätzen.

Ausstattung

- sanierungsbedürftig
- Erdgeschoss ca. 50 m²
- Obergeschoss ca. 50 m²
- Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) ca. 36 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 136 m²

- Alt- und Kunststofffenster mit Einfach- und Isolierverglasung
- Nachtstromspeichergeräte, Durchlauferhitzer
- unterkellert – Kelleraußentreppe
- drei Stellplätze

- IST Jahresnettomiete (OG/DG) ca. 6.772,80 €

Lage

Ratingen mit 87.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Mettmann.

Der beliebte Stadtteil Lintorf liegt an der grünen Grenze zu Düsseldorf. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, eine familienfreundliche Infrastruktur und viele Spazierwege durch die Natur zeichnen den Stadtteil aus.

Umgeben von Wäldern und Feldern ist Lintorf noch heute von landwirtschaftlichem Charme geprägt - mitten im Grünen und dennoch nicht weit vom Schuss!

Über die Autobahnen A 3, A 52 und A 524 erreicht man schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Modemetropole Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreicht.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 751, 752 und 754 liegt direkt um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ALDI, EDEKA und Trinkgut befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.

Der Nachwuchs hat es ebenfalls nicht weit: Kindergärten, Heinrich-Schmitz-Grundschule, Kopernikus-Gymnasium und Schulzentrum sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreicht.

Sonstiges

Das Zweiparteienhaus mit dem ausgebauten Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten ist ein Traum für den Naturliebhaber.

Nach einer umfassenden zeitgemäßen Sanierung werden Sie viel Freude an Ihrem neuen Haus haben.

Energieausweis: Bedarf – 261,1 kWh – H – Strom-Mix – Baujahr 1938