Haus zum Kauf in Viersen
Sanierungsbedürftiger Gebäudebestand auf großem Grundstück

Beschreibung

Auf dem 1.116 m² großen Grundstück befindet sich ein gewachsenes Gebäudeensemble aus der Zeit um 1900, bestehend aus einer Gaststätte, einem unterkellerten Wohnhaus mit Anbau sowie Nebengebäuden und Garagen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 12.672 €.

Das Ensemble befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Damit eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven: Denkbar sind sowohl eine durchgreifende Sanierung des Bestands als auch eine energieeffiziente Neubebauung. Nach derzeitiger Möglichkeit kann das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem kleinen Mehrparteienhaus bebaut werden.

Ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit.

Lage

Viersen liegt im Herzen des Niederrheins, zwischen Mönchengladbach und den Niederlanden. Die Kreisstadt mit rund 78.000 Einwohnern verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine vielseitige Infrastruktur.

Das Ensemble befindet sich im Ortsteil Robend.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Kaufland und ALDI sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum.

Eine Bushaltestelle der Linien 081 und 082 ist nur etwa 100 Meter entfernt, weitere Busverbindungen sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Regionale Bahnverbindungen führen Richtung Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Auch die Autobahnen A61, A52 und A44 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Freizeitangebote wie Stadtbad, Festhalle, Tennishalle und verschiedene Fitnessstudios runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges

Attraktive Perspektiven für die Zukunft: sanieren und weitervermieten oder das Potenzial einer Neubebauung ausschöpfen.

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!