Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Mieter wollen bleiben!!

offen

Beschreibung

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien.

Die Wohnung bietet fünf großzügige Wohn- und Schlafräume.
Der helle Wohn- und Essbereich mit sonniger Loggia ist der Mittelpunkt der Wohnung. Vier Schlafräume, eine halboffene Küche, ein zeitloses Duschbad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 21 m² große Hobbyraum, der durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist, jedoch nicht für Wohnzwecke genehmigt wurde.

Ausstattung

Duschbad & Gäste-WC
Stäbchenparkett
Loggia

vermietet seit dem 01.11.2019
Jahresnettokaltmiete 9.360 €

Lage

Im Düsseldorfer Osten befinden sich rund um Grafenberger- und Aaper Wald gute bis sehr gute Wohnlagen, die von diesem Grüngürtel ebenso profitieren wie von der Nähe zum Waldstadion mit seinen seien hervorragenden Möglichkeiten zum Sport (ART und RSV). Hier bietet sich eine solche Lage in unmittelbarer Nähe zum Aaper Wald. Ausgedehnte Spazierwege und reichhaltige Erholungs- und Sportmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre: Natur pur für Mensch und Tier.

Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 44 in Richtung A 3 mit direkten Verbindungen nach Köln oder ins Ruhrgebiet innerhalb von drei Minuten. Flughafen und Innenstadt liegen im Radius von fünfzehn Minuten.

Die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind 300 m entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch in das beschauliche Ratingen.

Einkaufsmöglichkeiten bietet die beliebte „Westfalenstraße" in Rath.

Für den Nachwuchs befindet sich eine Kindertagesstätte auf der Davidstraße. Die Grundschule „Joachim-Neander-Schule“ liegt in ebenso fußläufig erreichbarer Nachbarschaft wie zwei weitere Kindertagesstätten der evangelischen und katholischen Pfarrgemeinden. Auch das Friedrich-Rückert-Gymnasium ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Eine gepflegte Fünf-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage umgeben von der Natur – direkt am Aaper Wald.

Ein wertstabiles Angebot für den Kapitalanleger – vermietungssicher und verwaltungsarm.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort!

Ansprechpartner

Holger Blücher

Telefon: +49 2102 101969
Telefax: +49 2102 101971

info@immo-schwarze-ratingen.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 350.000 €
Adresse 40472 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 111 m²
Zimmer 5
Objekt-Nr. 5876

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 219 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 23.06.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Fenster
Baujahr 1969
Boden Parkett
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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