Büro/Praxis zur Miete in Wuppertal
Loft-Flächen für Creative

Beschreibung

Dieser denkmalgeschützte Bürokomplex aus dem Baujahr 1904 liegt zentral in Elberfeld-West unmittelbar an der Schwebebahn.

Das 4.669 m² große Grundstück ist mit einem fünfgeschossigen Gebäude aus der Gründerzeit bebaut. 2017 wurde der Komplex kernsaniert und revitalisiert.

Insgesamt verteilen sich ca. 6.463 m² Büroflächen, Café, Meetingbereiche und Showroom auf drei Gebäudeflügel mit einer Sheddachhalle, verbunden durch einen Innenhof. Vier Eingänge und drei Aufzüge erschließen die Etagen.

Der attraktive Loftcharakter mit Raumhöhen von bis zu 3,50 m korrespondiert mit zeitgemäßer Technik. Aufzüge, variable Raumkonzepte und Wallboxen haben namhafte Mieter angezogen.

Zur Vermietung stehen aktuell Büroflächen zwischen ca. 250 und 1.167 m².

Ausstattung

- Stahlskelettkonstruktion
- Betondecken
- drei Aufzüge
- Raumhöhe bis zu 3,50 m
- Hohlraumboden
- Parkettböden
- Schallschutzelemente
- Leichtbau- und Glaswände
- Einzel-, Doppel- und Großraumbüros
- Meeting- und Konferenzräume
- Serverräume und Tonstudio klimatisiert
- 10 KV-Anschluss – 5 Wallboxen – Stellplätze
- elektronische Zugangskontrolle
- teilweise außenliegender Sonnenschutz
- Brandmeldeanlage
- Fernwärme

Lage

Wuppertal mit seinen 350.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet sowie über ein breites Angebot qualifizierter Fachkräfte.

Renommierte Unternehmen, innovative Mittelständler und wissenschaftliche Einrichtungen schaffen ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Bürostandorte.

Prägende Gründerzeitarchitektur und die weltweit bekannte Wuppertaler Schwebebahn verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil.

Dieses markante Bürogebäude befindet sich im Stadtteil Elberfeld-West. Die infrastrukturelle Versorgung im direkten Umfeld ist gut. Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Schwebahn mit den Bahnhöfen Pestalozzistr. und Robert-Daum-Platz sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Wuppertal-Steinbeck und Wuppertal-Hauptbahnhof. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Zudem ist die A46 in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Dieses Ensemble präsentiert sich nach der hochwertigen und charaktervollen Kernsanierung als idealer Standort für die gehobene Nutzerschaft.

Die individuelle Aufteilung der Loftetagen bietet eine hohe Flexibilität. Hier ist keine Einheit wie die andere.

Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Die Mietpreise stellen Anfangsmieten dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, individueller Ausbaukosten, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.