Haus zum Kauf in Langenfeld
Junges Niedrigenergiehaus - einziehen und wohlfühlen

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – das ist das Motto bei diesem modernen Einfamilienhaus. 2008 ohne Keller auf einem etwa 3.183 m² großen Grundstück in sonniger Süd-/Westlage errichtet, erwarten Sie eine harmonische Atmosphäre und zeitgemäße Technik.

Bereits beim Betreten des Grundstücks begeistert der liebevoll angelegte und top gepflegte Vorgarten. Die große überdachte Terrasse und der XXL-Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Zwei Gartenhäuser bieten Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Im Haus stehen familientaugliche 130 m² auf zwei Wohnebenen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Licht. Ein Kamin bietet an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Hauswirtschaftsraum und ein modernes Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen und einem Wellnessbad mit Dusche und freistehender Badewanne. Der Dachboden bietet Stauraum für diverse Dinge.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Durch das große Grundstück eignet sich das Haus auch ideal für Pferdeliebhaber, Hundezüchter, Selbstversorger oder den Freiberufler.

Ausstattung

- drei Schlafräume
- Wellnessbad und Gäste-WC
- offener Kamin 2014
- Laminat- und Fliesenböden
- Sprossenfenster mit Schallschutz, Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten optional
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe mit kontrollierter Raumlüftung und Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage 5,5 kWp
- überdachte Terrasse ca. 46 m² mit elektr. Sonnenschutz
- Garten in sonniger Süd-/Westlage - zwei Gartenhäuser
- Rigole für Abwasser von befestigten Flächen (für diese Flächen fallen keine Abwasserkosten an)

Lage

Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. Die Einwohner schätzen die gute Infrastruktur, das moderne Zentrum und die Natur drumherum.

Die Innenstadt von Langenfeld hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und ist heute eine beliebte Einkaufsmeile. Zwei moderne Einkaufspassagen – Stadtgalerie/MarktKarree – und viele kleine Shops rund um den Marktplatz bieten ein reichhaltiges Angebot.

Dieses junge Einfamilienhaus liegt am Stadtrand an der Grenze zu Düsseldorf. Tägliche Einkäufe erledigen Sie am nahegelegenen Hugo-Zade-Weg. Hier gibt es REWE, Drogeriemarkt und eine Apotheke.

Für den Nachwuchs befinden sich Kindergarten und Grundschule nur 2 km entfernt.

Optimale Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte bieten die A 59, A 542 und A 3. Der Berghausener S-Bahnhof mit der S 6 bietet ebenfalls schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Köln.

Langenfeld besticht zudem durch seine Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten wie dem Landschaftspark Fuhrkamp oder dem Sport- und Freizeitpark Langfort, sowie durch ein reges Vereinsleben der Traditions- und Sportvereine.

Sonstiges

Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten.

Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

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Auch wenn Sie nur eine objektive Beratung zu diesen Themen wünschen, rufen oder schreiben Sie mich gerne an.