Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf
Gibt es die 12,88fache noch in Düsseldorf? JA!

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble stammt ursprünglich von ca. 1920 und wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 15 Wohneinheiten sowie 6 Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.180 m².

Die Gewerbeflächen sind werbewirksam ausgerichtet. Acht Wohnungen verfügen über je einen Balkon.

Darüber hinaus bietet das unterkellerte Haus Mieterkeller und zwei Abstellgaragen. Im Innenhof stehen 5 Garagen zur Verfügung.

Der Gebäudekomplex ist in einfachem Standard gehalten. Die Heizungsanlagen wurden 2020 bzw. 2025 erneuert.

Ausstattung

- Baujahr um 1920 / Wiederaufbau 1959
- 15 Wohnungen ca. .1020 m²
- 6 Gewerbeeinheiten ca. 160 m²
- ISO-Kunststofffenster teilweise erneuert
- unterkellert

- Jahresnettomiete 138.960 €
- davon Gewerbeanteil 24,7 %
- Rendite 7,76 %

Lage

Unter den südlichen Stadtteilen Düsseldorfs erfreut sich Wersten einer besonderen Beliebtheit bei den Bewohnern. Unweit von Rhein und Universität ist man hier bestens angebunden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in markanter Ecklage. Die hohe Kundenfrequenz sorgt für gute Umsätze bei den Ladenbetreibern.

Straßenbahn- und Bushaltestelle, Restaurants, Bäckerei, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre.

Auch zum Einkauf geht´s zu Fuß. LIDL und ALDI befinden sich nur 350 Meter entfernt.

Zahlreiche Grünflächen wie der Schlosspark Elbroich und der Südpark sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und hoher Mobilität macht diesen Standort attraktiv und vermietungssicher.

Sonstiges

Ihre Mieter wohnen zentral mit perfekter ÖPNV-Anbindung, unweit der UNI – wertstabil und vermietungssicher.

Energieausweise: in Vorbereitung / nicht vorhanden!