Grundstück zum Kauf in Erkrath
Gewerbegrundstück Nähe S-Bahn

Beschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von 2.058 m² liegt im Gültigkeitsbereich des Bebauungsplans Nr. H 55.

Die bebaubare Fläche beträgt ca. 1.000 m², somit lassen sich bis zu etwa 2.000 m² Büro, Lager und Produktionsflächen erzielen. Die Gebäudehöhe darf bis über ca. 10 m betragen.

Zu weiteren Festlegungen verweisen wir auf den Bebauungsplan. Eine exakte Planung und Bebauung ist in Absprache mit der Baubehörde zu klären. Gerne stehen wir Ihnen dazu mit erfahrenen Architekten zur Verfügung.

Das Grundstück ist zu Wohnzwecken aktuell verpachtet. Der Pachtvertrag ist jeweils zum Jahresultimo mit einer Frist von sechs Monaten kündbar.

Ausstattung

- bebaubare Fläche ca. 1.000 m²
- erzielbare Nutzfläche ca. 2.000 m²
- Höhe Bebauung bis über 10 m
- Bodenrichtwert 120 €

Lage

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Gewerbesteuerhebesatz von 440 % ist seit 2011 stabil. Die Stadt ist dreigeteilt, Hochdahl ist der größte Ortsteil und zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen aus.

Dieses Grundstück liegt im Bereich der Neanderhöhe, am Gewerbegebiet "Bessemer Feld". Die Drehscheibe Hildener Kreuz ist in fünf Minuten erreicht, mit dem Fahrzeug ist man dann über A 3 und A 46 schnell in Düsseldorf, Köln und oder Wuppertal und dem Ruhrgebiet.

Die Bushaltestelle liegt quasi vor dem Grundstück, der S-Bahnhof ist nur etwa 1.000 Meter entfernt. Mit den Buslinien O5/741 oder der S-Bahnlinie S8/S11 sind es bis zum Hauptbahnhof Düsseldorf oder nach Wuppertal nur rund eine Viertelstunde.

Die Mittagseinkäufe erledigt man etwa anderthalb Kilometer entfernt, Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht man mit dem Auto in fünf Minuten.

Sonstiges

Ein verkehrsgünstiges Grundstück für den kleinen Gewerbetreibenden.