Haus zum Kauf in Düsseldorf / Hamm
Dreiparteienhaus nur 300 m vom Rhein

Beschreibung

Das voll vermietete Dreiparteienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Drei-Zimmer-Wohnungen.

Hier stehen insgesamt mehr als 260 m² zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder in der aktuellen Konstellation mit drei vermieteten Wohnungen für den Kapitalanleger.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich weitgehend in baujahrtypischem Zustand.

Die Highlights sind im Erdgeschoß Wintergarten und der top gepflegte Sonnengarten – hier können Sie oder Ihre Mieter den Sommer richtig genießen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Waschküche und Heizungsraum vier separate Kellerräume. Das Untergeschoss ist zusätzlich über eine Treppe vom Wintergarten aus zugänglich.

Zum Angebot gehören eine überlange Garage neben dem Haus sowie drei Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich.

Ausstattung

- Drei-Zimmer-Wohnungen – voll vermietet
- modernisierte Bäder (2 von 3)
- Vinyl- und Fliesenböden
- zwei Balkone, beheizter Wintergarten
- Garten in Süd-/Westlage
- VIESSMANN Gas-Zentralheizung 2000, Durchlauferhitzer
- überlange Garage, drei Stellplätze

- Jahresnettomiete 27.276 €

Lage

Unter den südlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt ist Hamm wegen der Rheinnähe äußerst beliebt. Der Stadtteil mit Wiesen und Feldern vermittelt dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Hier wohnt man nur 300 m vom Rheinufer entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter im benachbarten Stadtteil Bilk auf der Aachener Straße. Hier gibt es EDEKA, ALDI, Drogeriemarkt und vieles mehr. Zu ausgiebigen Shoppingtouren laden die Bilker Arcaden ein.

Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Geschwister-Scholl-Gymnasium und Hulda-Pankok-Gesamtschule finden sich im Stadtteil Bilk.

Die Buslinie 723 pendelt zwischen Bilk, Eller und Hamm. Eine Bushaltestelle liegt nur 350 m fußläufig entfernt. Der S-Bahnhof „D-Hamm“ mit S 28 bietet schnelle Verbindungen Richtung Neuss, Kaarst und Wuppertal.

Die A 46 mit Anbindung an die A 3 und A 57 ist in acht Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Energieausweis: Nicht vorhanden/in Vorbereitung